Automatizări construite zilnic într-o agenție imobiliară reală.
Sunt agent imobiliar la Blitz Ploiești cu comision 2,5% + TVA. Workflow-urile N8N pe care ți le vând sunt cele cu care îmi caut, calific și convertesc propriii clienți. Nimic din ce e pe acest site nu a fost construit doar pentru demo — totul rulează în producție, săptămânal.
Toți competitorii de SaaS imobiliar din România îți vând o platformă. Eu îți vând workflow-urile pe care le-am ascuțit în luptă reală.
ImobiliareAI.ro îți cere abonament lunar SaaS. Pierzi datele dacă pleci.
Generice de tip „CRM imobiliar" nu au fost construite de cineva care a sunat 171 de proprietari într-o lună.
Eu îți dau codul. Self-hosted. Modifiabil. Al tău.
Sunt în piață ca agent activ, nu ca furnizor extern. Înțeleg ce înseamnă să suni un proprietar de pe OLX și să-ți închidă telefonul. Înțeleg ce înseamnă follow-up la 30, 60, 90 de zile pentru o exclusivitate care a expirat. Înțeleg presiunea comisionului 2,5%.
De aceea workflow-urile mele nu sunt „idei interesante" — sunt soluții la durerea zilnică a unui agent imobiliar din 2026.
Trei workflow-uri care fac cei mai mulți bani într-o agenție imobiliară.
Prospectare proprietari OLX + Storia
Scraper care monitorizează anunțuri noi de la proprietari (nu agenții), îmbogățește cu date despre proprietate (poziție, vechime, preț estimat comparativ), trimite un mesaj de prospectare personalizat în primele 60 de minute de la postare. Pentru că în imobiliare, primul care sună câștigă.
Tools: Firecrawl · OpenAI · WhatsApp Business · Google Sheets
Calificare lead-uri cumpărători
Chatbot WhatsApp care răspunde la inquiries în secunde, întreabă 6 întrebări BANT (buget, autoritate, nevoie, timeline), scrie un sumar într-un CRM (Notion sau Airtable), îmi alocă un slot de viziolare doar pentru lead-urile cu scor >7/10. Așa nu mai pierd timp cu „doar mă uit".
Tools: WhatsApp Business · OpenAI · Notion/Airtable · Cal.com
Follow-up exclusivități expirate
Monitorizează automat pe portaluri când o exclusivitate expiră (proprietarul re-postează același anunț de pe alt cont, sau cu poze ușor modificate). Trimite mesaj de reach-out la momentul potrivit — nu prea devreme, nu prea târziu. Match între anunțuri printr-un similarity score >0.85.
Tools: Firecrawl · Pinecone · OpenAI · SMS/WhatsApp · Calendar
Sau cumpără bundle-ul „Imobiliare Complete" — €299 pentru toate trei →
Ce automatizez în propria mea săptămână de lucru.
- Luni 07:00 — agent automat preia toate anunțurile noi de proprietari postate weekend-ul precedent pe OLX, Storia, Imobiliare.ro. Le clasifică pe zone Prahova, exclude duplicate, scrie scor potențial. Primesc lista la 08:00 cu primele 20 sortate.
- Toată ziua — chatbot WhatsApp activ pe profilul meu de agent. Răspunde la întrebări de bază, programează vizite în slot-urile mele Cal.com libere, califică inițial cumpărătorii. Eu intervin doar când scorul lead-ului e mare.
- Marți, Joi 18:00 — workflow automat trimite reminder follow-up către proprietarii contactați în săptămânile anterioare care nu au răspuns (max 3 follow-up-uri politicoase, apoi exit din pipeline).
- Vineri 20:00 — sumar săptămânal Notion: câți proprietari contactați, câte vizite programate, ce stage are fiecare lead în pipeline, ce comision potențial.
- Sâmbătă-Duminică — agentul vocal AI răspunde la apelurile primite când nu pot să răspund. Programează callback-uri, preia mesaje, mă alertează doar dacă apelul e marcat „urgent" de către un client existent.
Întrebări specifice agenților imobiliari
Sunt agent independent / mic broker. Are sens pentru mine?
Mai mult sens decât pentru un broker mare, sincer. Brokerii mari au echipe care fac munca manuală. Tu ești singur — fiecare oră economisită prin automatizare e oră în care poți merge la viziolări sau să închizi tranzacții. Un șablon de €149 + 2 ore setup îți rambursează în primele 2 săptămâni dacă-l folosești la prospectare.
Cum se compară cu ImobiliareAI sau un CRM dedicat?
ImobiliareAI și CRM-urile dedicate sunt SaaS-uri. Tu plătești lună de lună (în EUR/USD), datele tale sunt pe serverele lor, dacă pleci pierzi accesul. N8N e diferit: workflow-urile rulează pe serverul tău (€5-10/lună VPS), datele tale sunt la tine, dacă pleci continuă să meargă. Cumperi o dată sau plătești pentru mentenanță, nu pentru acces.
Pot avea probleme legale cu scraping-ul OLX / Storia?
Întrebare bună. Scrapingul de date publice e legal în UE conform jurisprudenței recente (CJUE, decizia din 2024 privind scrapingul). Dar termenii fiecărui portal pot varia. Ce facem: rate-limiting (max 1 cerere pe 5 secunde, mimic uman), zero stocare de date personale fără consimțământ, contactare doar prin canale publice indicate de proprietar. Pentru siguranță maximă, recomand și o consultare juridică punctuală — am un avocat partener pe care îl pot recomanda.
Lucrez la o agenție mare — pot folosi?
Da. Workflow-urile rulează pe N8N-ul tău personal (nu pe cel al agenției). Datele tale, lead-urile tale, comisionul tău. Conformitate internă: verifică contractul cu agenția dacă există clauze de exclusivitate pe tools — la majoritatea agențiilor din RO nu sunt.
Garantezi numărul de lead-uri pe lună?
Nu. Nimeni serios nu garantează asta. Garantez însă că workflow-urile funcționează cum sunt descrise și că le folosesc personal. Ce poți face: cumperi un șablon (€149), îl folosești 30 de zile, măsori. Dacă nu vezi rezultate, refund 50% în primele 14 zile (pentru template-only; nu pentru setup care implică ore lucrate).
Bundle „Imobiliare Complete" — €299 sau €1.499 cu setup.
Toate cele 3 workflow-uri imobiliare conectate într-un ecosistem. Folosit personal la Blitz Ploiești. Cea mai economică opțiune dacă vrei un sistem complet, nu doar o piesă.